Юридическая компания "Юрикон" :

Просто и объективно о новом проекте ГК РФ

2 апреля Президент России Дмитрий Медведев передал в Госдуму поправки в Гражданский кодекс РФ. Эти поправки предусматривают множество революционных изменений в российском законодательстве. Предполагается, что некоторые из них вступят в силу уже с 1 сентября 2012 года.

Действующий Гражданский кодекс был принят в 1994 году и с тех пор не менялся. Нынешние поправки – первые кардинальные изменения в «экономической конституции» России и результат многолетней судебной практики и работы специализированных министерств. Законодатели попытались закрыть «белые пятна» в документе, исправить или совсем убрать неработающие статьи, разработать новые способы регулирования отношений между бизнесом и государством, между субъектами предпринимательства, между обычными гражданами.

Корпоративное право

Размер уставного капитала ООО. Наконец-то ушли споры о размере уставного капитала для ООО. Его оставят как есть 10 000 руб. Единственное изменение этой части – то, что минимальный УК должен быть оплачен деньгами. Но это и не представляет проблемы для бизнеса.

Проверка достоверности сведений. Регистрирующий орган будет проверять достоверность представленных сведений при регистрации юрлица, при регистрации изменений и т.д. Это не правовая экспертиза документов, а проверка достоверности адреса, намерения лиц, и т.д. (эта практика есть и сейчас, но без базы закона).

Появятся типовые уставы для юр лиц. Это делается в целях упрощения процедуры регистрации.

Уточняется понятие аффилированности и контролирующих лиц. Контролирующие лица несут солидарную ответственность по долгам предприятия. П. 2 ст. 53 прим. 3 проекта «Два и более лица, подконтрольных одному контролирующему лицу, считаются лицами, находящимися под общим контролем».

Актуальная проблема – юридические адреса. Решается просто: юрлицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений.

Можно ли восстановить ликвидированную компанию? Ликвидированное юрлицо можно восстановить, если обнаружено принадлежащее ему имущество.

Уходят ЗАО. Юрлица делятся на корпоративные (корпорации) и унитарные. Унитарные представлены коммерческими и некоммерческими организациями. Корпорации, в свою очередь, делятся на коммерческие корпоративные организации и некоммерческие организации. Коммерческие организации: хозяйственные товарищества и общества, публичные (АО) и непубличные.

Фактически уходит такая форма как ЗАО. Но это не значит, что все действующие ЗАО должны ликвидироваться. НКО четко подразделили на орг прав формы, других уже не будет (ст. 50).

Сделки:

Изменены некоторые основания для оспаривания сделок. Так появилось основание для оспаривания сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения (описка, оговорка, заблуждение по поводу лица-контрагента и др.).

В целом в сфере сделок между предпринимателями вводится хорошее правило: если сделка исполняется, то признавать договор не заключенным, пытаться оспаривать сделку практически невозможно.

В настоящее время в сфере строительства очень распространенная практика: Заказчик после окончания работ, оспаривает заключенность договора, ссылаясь на несогласованность некоторых существенных условия и требует уменьшения цены.

То есть ограничивается возможность оспаривания сделок по формальным основаниям.

Неустойка:

Суд не вправе будет уменьшать неустойку.

Понятие «согласие на сделку». Согласие можно отозвать до совершения сделки.

В несколько раз увеличился раздел «ценные бумаги».

- правила принятия решений и проведения общих собраний будут единые;

- раскрывать информацию необходимо на сайте одного из аффилированных агентств.

Кардинальные изменения в сфере земли и недвижимости

Перейдут ли функции Регпалаты к нотариусам?

Сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в реестр вносится при наличии заявления всех участников сделки. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в реестр вносится по заявлению с любой стороны сделки через нотариуса.

Механизм дальнейшей регистрации не обозначен, возможно, достаточно будет заверить сделку у нотариуса, а он впоследствии отправит документы в Регистрационную палату. Но регистрирующие функции все равно остаются за Регпалатой.

Государственный орган вправе проверять законность нотариальных сделок. В настоящее время такого права не предоставлено, а нотариус выполняет только технические функции.

Регистрировать будем только права, без сделок. В настоящее время некоторые договоры подлежат регистрации, в частности договор купли-продажи нежилого объекта.

Можно вносить в реестр отметки о наличии судебного спора в досудебном порядке. Отметка действительна в течение трех месяцев. Если лицо, по заявлению которого внесена отметка, не обратится в суд в течение указанного времени, возражение аннулируется. Сейчас в случае спора можно наложить арест на недвижимость только после обращения в суд. Цель новеллы – исключить добросовестных приобретателей.

Новые виды ограниченных вещных прав: право постоянного землевладения, право застройки, узуфрукт (право личного пользования), право вещных выдач и т.д.

Право постоянного землевладения — право владения и пользования чужим земельным участком, предполагающее широкие возможности использования свойств природного объекта (например, для с/хоз-ва, охоты, рыболовства) устанавливаемое бессрочно или на определенный срок . Размер платы может изменяться не чаще 1 раза в 10 лет.

Право застройки земельного участка — в целях возведения на нем здания или сооружения, может быть установлено в отношении 1 участка несколько прав застройки. Срок застройки — от 50 до 100 лет, размер платы может изменяться не чаще 1 раза в 10 лет. Право застройки, по общему правилу, можно отчуждать. При введении указанного права, фактически изменяются порядок, основания, способ приобретения прав на землю для строительства – в настоящий момент в соответствии с ЗК предоставляется, как правило, право аренды, причем путем проведения торгов. Т.о, если указанные изменения примут, то необходимо будет вносить соответствующие изменения и в Земельный кодекс.

Право личного пользовладения (любая недвижимость) — собственник предоставляет право владения и пользования своей вещью, за исключением целей предпринимательской деятельности.

Социальное пользовладение — в отношении жилого помещения в пользу лиц, проживающих совместно с собственником жилого помещения и имеющих в соответствии с семейным законодательством право требовать от этого собственника уплаты алиментов.

Земля и строение признаются единым объектом недвижимости, если принадлежат одному лицу (абз 2 п. 2 ст.130, п. 4 ст. 287, 297).

Приоритет за землей (обще правило) — п. 4 ст. 287. Собственник земельного участка является собственником находящихся на нем зданий и сооружений. По действующему законодательству предусмотрено право следования: перешло право на здание, право на землю переходит в том же объеме, как у прежнего владельца земельного участка. Собственник должен отчуждать одновременно и землю и здание.

Можно узаконить «самоволку». П.7 ст. 244 предусмотрено признание права на самовольное строение за собственником, который его возвел, не на своем участке если оно не ущемляет ничьих прав.

Понятие «соседские права» в отношении земельных участков (ст. 293 и 294). Так, например, собственник з/у должен претерпевать воздействие исходящих с соседнего участка газов, паров, запахов, шумов и т.д., если это не превышает установленных нормативов. При этом собственники участков могут пользоваться плодами, упавшими с соседнего участка, требовать участвовать в строительстве общей стены или забора.

Вводятся сервитуты: перемещения, строительный, мелиорации, горный, коммунальный. Является платным – размер платы меняется не чаще 1 раза в 5 лет.

Объекты незавершенного строительства. Собственник обязан завершить стройку в разумный срок, в противном случае объект может быть продан, и собственнику компенсируется стоимость объекта за вычетом судебных расходов.

Прекращение права собственности:

на земельный участок: земель с/х, жилищного или иного строительства, если участок не используется для соответствующей цели в течение 5 лет. (296.4):

на здание: в случае повреждения или гибели здания, если собственник не приступил к восстановлению здания в течение 5 лет с момента его повреждения. (п.5 ст. 297)

На объект незавершенного строительства – если в разумный срок не будет завершено строительство – (п. 3 ст. 297.2) с выплатой компенсации и вычетом судебных расходов

Вводится запрет на дробление доли в праве собственности, если это повлечет невозможность владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерно части этой доли в соответствии с его назначением.

Займы и кредиты

Страхование в ломбардах. Ломбарды будут страховать отданные им на хранение ценности от порчи и утраты в полном объеме за свои деньги.

Отказаться от кредита. От банковского кредита можно будет отказаться в течение 14 дней после его получения. При этом банку возвращается сумма кредита и проценты за реальное время пользования займом.

Финансовая сфера

В целях создания в России международного финансового центра внесено много изменений.

Договор совместного банковского счета.

Номинальный счет.

Договор условного депонирования.

Результаты интеллектуальной деятельности

Ряд мер для регулирования прав отношений в сфере сети «Интернет». Ст. 1253 предусматривает ответственность интернет-провайдеров при наличии вины (например, нарушения авторских прав).

Должны появиться поправки к Закону об информации о мерах, которые должен принять провайдер при получении заявления правообладателя.

Есть вероятность, что торрент-сети, пока легально существующие в РФ, будут ограничены.

Появляется свободная лицензия.

Предложено юридическое определение интернет-сайта. Значит, его можно будет защищать как отдельный объект права.

Использована информация сайта: http://www.klerk.ru/law/articles/270711/